Hướng dẫn thi công xây dựng nhà ở P2
Posted date 17/01/2012 on 23:22:48 (Viewed 35080 time(s))
Phòng khách:
Phòng khách là nơi tiếp khách, có thể coi là một nơi trung tâm, cũng khá quan trọng trong gia đình. Vì vậy, đương nhiên phải bố trí phòng khách ở các cung tốt của ngôi nhà.
Trong trường hợp này, vị trí phòng khách trong nhà và vị trí sofa (salon) trong phòng khách có thể nằm tại góc hướng Bắc (cung Diên Niên); Đông (cung Sinh Khí); Đông Nam (cung Thiên Y); Nam (cung Phục Vị);
Thân chủ có niên mệnh thuộc hành Thủy, Kim sinh Thủy, nên hướng ngồi nên quay về hướng thuộc Kim, tức là các hướng: Tây Bắc; Tây; Bắc;
Tây Bắc - Tuyệt Mệnh
Hướng đặt tủ rượu tốt
|
Bắc - Diên Niên
Hướng đặt sofa tốt nhất
|
Đông Bắc - Hoạ Hại
Hướng đặt tủ rượu tốt
|
Tây - Ngũ Quỷ
Hướng đặt tủ rượu tốt
|
Trung cung |
Đông - Sinh Khí
|
Tây Nam - Lục Sát
Hướng đặt tủ rượu tốt
|
Nam - Phục Vị
Hướng đặt sofa tốt
|
Đông Nam - Thiên Y
Hướng đặt sofa tốt (*)
|
- Sơ đồ vị trí đặt sofa và tủ rượu trong phòng khách -
Có thể chọn một trong các vị trí trên tuỳ theo bố trí cửa phòng
Các lựa chọn có dấu (*) có thể quay đồ vật theo chiều vuông góc
Đối với phòng khách, cần lưu ý một số điểm như sau:
+ Cửa phòng khách kỵ đối diện với cửa phòng khác
+ Tầm nhìn từ phòng khách phải xuyên suốt, không nên bị che chắn
+ Trần phòng khách có thể trang trí lồi lõm không sao cả
+ Trong phòng khách, không nên có những vật phản quang
+ Phòng khách nên dùng các loại đèn không phải hình ống
+ Không nên để cầu thang cuốn ở trong phòng khách
+ Nên dùng một bộ salon đầy đủ cho phòng khách, không nên dùng nửa bộ hoặc cọc cạch
+ Một phòng khách lý tưởng không nên có phòng ngủ ở phía sau
+ Nếu nhà có hai phòng khách thì diện tích phải một lớn, một nhỏ, bố trí lớn ở trước, nhỏ phía sau
+ Phòng khách không nên quá gần với gian bếp
+ Nền phòng khách phải thật bằng phẳng, và nếu có thể nên cao hơn các phòng khác
*******
Bể cá cảnh (hay hồ nuôi cá):
Thân chủ có niên mệnh thuộc Thủy (Đại Hải Thủy), nên đặt một bể cá thuộc hành Kim trong nhà để gia tăng sinh khí, mang lại nhiều may mắn.
Bể hành Kim thường được nuôi cá Hồng Long với mong muốn nhờ sinh khí Ngũ Phúc (Phú, Quý, Thọ, Khang, Ninh) luân chuyển, mang lại hành Kim - Quyền lực và tiền tài cho chủ nhân. Bể dùng đá ánh lạnh mang tính hướng kim loại. Số lượng cá nuôi:
Chủ nhà niên mệnh thuộc Thủy, Kim sinh Thủy.
Nên nuôi 4 con, 9 con, hoặc 14 con cá, là các con số đại diện cho hành Kim
Hoặc nuôi 1 con, 6 con, hoặc 11 con cá, là các con số đại diện cho hành Thủy
Tuyệt đối tránh nuôi 5 con, 10 con, hoặc 15 con, là các con số đại diện cho hành Thổ, khắc với hành Thủy
Cần lưu ý một số điểm như sau:
+ Nên đặt bể cá ở hướng Bắc (cung Quan Lộc) hoặc hướng Đông Nam (cung Phú Quý)
+ Không nên đặt bể cá ở bên phải cửa đi (nhìn từ trong nhà), mà hãy đặt bên trái để mang lại tài lộc
+ Tuyệt đối tránh bể cá thẳng hướng cửa nhìn vào
+ Bể cá chỉ nên đặt trong phòng khách, hoặc văn phòng, không nên đặt trong phòng ngủ gây xáo động
+ Không nên đặt bể cá trong phòng bếp, có thể ảnh hưởng đến thời gian có thai của phụ nữ
+ Kích thước bể cá nên chọn theo thước Lỗ Ban, và tuỳ vào kích thước rộng hẹp của căn phòng
+ Nếu đặt bể cá gần sofa, salon nên thấp hơn đầu người và cách xa khoảng 1 thước
+ Mọi đồ vật, cây cảnh trong bể nên tự nhiên, không nên để các vật không tự nhiên vào bể
+ Nên đặt bể ở vị trí ít ánh sáng tự nhiên chiếu vào
Một bể cá hành Kim, phù hợp cho người mệnh Thủy
Phòng làm việc (hay văn phòng công ty):
Theo phong thuỷ học, việc bày đặt phòng làm việc đúng phương vị tốt lành sẽ giúp người sử dụng thêm đảm lược, trí tuệ, ảnh hưởng đến sự hưng suy trong quản lý, thành bại trong sự nghiệp
Phương vị Thần Tài của người sinh tiêu Nhâm Tuất là ở góc hướng Nam. Do vậy nên đặt bàn ở góc hướng Nam của văn phòng. Thân chủ thuộc Đông Tứ Mệnh, do đó bàn làm việc nên quay về một trong các hướng Bắc; Đông; Đông Nam; Nam;
Tây Bắc - Tuyệt Mệnh
| Bắc - Diên Niên
| Đông Bắc - Hoạ Hại
|
Tây - Ngũ Quỷ
| Trung cung |
Đông - Sinh Khí
|
Tây Nam - Lục Sát
| Nam - Phục Vị
|
Đông Nam - Thiên Y
|
- Sơ đồ vị trí đặt bàn làm việc trong văn phòng -
Có thể chọn một trong các vị trí trên tuỳ theo mặt bằng cụ thể
Ngoài ra cần ghi nhớ các quy tắc:
+ Bàn phải hướng ra cửa, nhưng không đối diện thẳng với cửa phòng
+ Sau lưng người ngồi phải có một điểm tựa (có thể là tường, tủ, ...)
+ Không nên quay mặt vào tường hoặc quay lưng ra cửa phòng
+ Không nên đặt bàn ở trung cung, tức chính giữa phòng
+ Không đặt bàn nơi góc nhọn, góc khuất, cuối hành lang, lối đi
+ Không đặt bàn ngay trước cột vuông hay dưới xà ngang
+ Không đặt bàn hướng ra toilet hoặc cầu thang
Thân chủ có ngũ hành thuộc Thủy, nên sử dụng bàn làm việc dạng hình tròn, hình móng ngựa, với màu trắng, nâu đen, vì đây là kiểu bàn tượng trưng cho hành Kim, theo quy luật tương sinh thì Kim sinh Thủy, rất tốt.
Nên lưu ý kích thước bàn làm việc nên cân xứng với các vật dụng trên bàn, không nên quá chật làm giảm hưng phấn làm việc, cũng không nên quá rộng tạo cảm giác bất ổn.
Một số lưu ý về việc bày biện đồ đạc trên bàn làm việc:
+ Đặt trên bàn một cột thuỷ tinh, nhằm ngưng tụ năng lượng về một điểm, tăng khả năng tư duy.
+ Chồng hồ sơ bên trái nên cao hơn bên phải.
+ Nên đặt điện thoại ở các hướng tốt
+ Đặt bình hoa tươi ở phía Đông bàn làm việc, giúp tạo năng lượng dương, tăng hứng thú làm việc.
+ Đặt cây cảnh tươi tốt ở góc Đông Nam của bàn (lá không sắc nhọn) để thu hút tài lộc và thăng tiến.
+ Đặt một miếng pha lê tròn ở góc Tây Nam của bàn để tạo sự hoà đồng với các đồng nghiệp
+ Các loại đèn đặt ở hướng Nam của bàn, nhằm cung cấp năng lượng chủ về tên tuổi và danh tiếng
+ Tất cả các thiết bị bằng kim loại (như máy tính) nên đặt ở hướng Tây hoặc Tây Bắc của bàn
+ Khi xếp vật dụng, tài liệu luôn đặt vật thấp ở bên phải và vật cao ở bên trái.
+ Đặt các tượng giả cổ màu đỏ hoặc màu tía ở góc Đông Nam của bàn tượng trưng cho sự giàu có.
*******
Phòng tắm và nhà vệ sinh:
Phòng tắm nên đặt ở hướng dữ, tránh đặt đè lên hướng lành. Bản chất của không gian này là không sạch sẽ, vì vậy, nếu đặt ở hướng lành sẽ làm ảnh hưởng không tốt tới các sao lành, vận may của đất ở. Ngược lại, công trình phụ đặt đè lên hướng dữ “lấy độc trị độc” sẽ biến dữ thành lành.
Vị trí khu phụ trong nhà và vị trí xí bệt (nơi đại tiện) trong khu phụ nên đặt ở các hướng Tây Bắc (cung Tuyệt Mệnh); Đông Bắc (cung Hoạ Hại); Tây Nam (cung Lục Sát); Tây (cung Ngũ Quỷ);
Trong trường hợp nhà đã xây, không thay đổi được vị trí nhà vệ sinh, có thể thay đổi vị trí của xí bệt tránh khỏi các hướng xấu kể trên.
Tây Bắc - Tuyệt Mệnh
Hướng đặt khu phụ tốt
|
Bắc - Diên Niên
|
Đông Bắc - Hoạ Hại
Hướng đặt khu phụ tốt
|
Tây - Ngũ Quỷ
Hướng đặt khu phụ tốt
|
Trung cung |
Đông - Sinh Khí
|
Tây Nam - Lục Sát
Hướng đặt khu phụ tốt
|
Nam - Phục Vị
|
Đông Nam - Thiên Y
|
- Sơ đồ vị trí đặt khu phụ (wc) trong mặt bằng nhà -
Có thể chọn một trong các vị trí trên tuỳ theo từng mặt bằng
Ngoài ra, cần lưu ý một số điểm như sau:
+ Không nên đặt khu phụ ở trung tâm căn nhà
+ Không nên cải tạo khu phụ thành phòng ngủ
+ Vị trí đặt khu phụ nên ở chỗ khuất, tránh nhìn thẳng từ cửa vào
+ Luôn duy trì khu phụ sạch sẽ và có không khí lưu thông
+ Khu phụ không được gần khu vực thờ cúng
+ Khu phụ không nên đặt gần bếp, vì Thuỷ khắc Hoả
+ Hướng bồn cầu không được cùng hướng với nhà (cửa chính)
+ Nếu nhà có hành lang dài, tuyệt đối không để khu phụ ở cuối hành lang mà nên để ở hai bên.
+ Không nên để khu phụ ở trong phòng ngủ, hay thẳng trên đầu phòng ngủ
+ Nền khu phụ nên thấp hơn nền phòng ngủ, nếu không sẽ khiến phòng ngủ ẩm thấp, sinh các bệnh nội tiết
+ Khu phụ không được làm hai cửa, nếu không tài lộc vào sẽ chảy đi hết
+ Khu phụ không nên quá bé, gây tù hãm, thiếu sinh khí, cũng không nên quá to, tạo cảm giác bất an
4. Hồ sơ dự toán xây dựng
- Dưới đây là bản dự toán sơ bộ của nhà với kích thước rộng 4500 x 12600, cao 3 tầng.
- Việc bóc tách tiên lượng các hạng mục của nhà căn cứ trên cấu tạo của nhà khung bê tông cốt thép điển hình với cột chịu lực, dầm liên kết các đầu cột và đỡ bản sàn, móng băng bê tông cốt thép,...
- Các đơn giá được căn cứ theo các quyết định 192/2006/QĐ-UBND, 193/2006/QĐ-UBND, 204/2006/QĐ-UBND.
- Một số được cập nhật theo đơn giá thị trường tại thời điểm hiện tại.
- Dự toán không bóc tách theo bản vẽ chi tiết nên chỉ nên dùng để tham khảo
|
TT |
Hạng mục |
Đơn vị |
Khối lượng |
Đơn giá (đồng) |
Thành tiền (đồng) |
| I |
PHẦN NỀN MÓNG |
|
|
|
|
| 1 |
Đào nền móng công trình |
m3 |
77,89 |
61.344 |
4.778.391 |
| 2 |
Đào bể chứa (bể phốt, bể nước) |
m3 |
11,34 |
61.344 |
695.641 |
| 3 |
Đắp đất nền móng công trình |
m3 |
37,3 |
26.224 |
978.286 |
| 4 |
Vận chuyển đất đổ đi |
m3 |
51,93 |
16.235 |
843.084 |
| 5 |
Bê tông gạch vỡ lót móng, lót nền |
m3 |
5,95 |
349.326 |
2.078.140 |
| 6 |
Đổ bê tông móng, đáy bể |
m3 |
17,62 |
903.040 |
15.913.371 |
| 7 |
Đổ bê tông giằng móng, dầm bể |
m3 |
3,72 |
903.040 |
3.359.309 |
| 8 |
Ván khuôn móng, bể |
100m2 |
,81 |
3.225.000 |
2.604.123 |
| 9 |
Cốt thép móng (thép chủ) |
tấn |
,79 |
11.300.000 |
8.976.279 |
| 10 |
Cốt thép móng (thép đai) |
tấn |
,79 |
11.150.000 |
8.857.125 |
| 11 |
Cốt thép bể |
tấn |
,38 |
11.300.000 |
4.319.822 |
| 12 |
Xây tường móng |
m3 |
9,5 |
860.000 |
8.173.440 |
| 13 |
Xây tường bể chứa |
m3 |
5,15 |
860.000 |
4.427.280 |
| 14 |
Láng sàn bể chứa |
m2 |
7,56 |
12.000 |
90.720 |
| 15 |
Trát tường bể chứa |
m2 |
18,12 |
22.000 |
398.640 |
| |
|
|
|
Cộng (I) |
66.493.652 |
| II |
PHẦN THÂN NHÀ |
|
|
|
|
| 1 |
Cốt thép cột (thép chủ phi 18-20) |
tấn |
,9 |
11.300.000 |
10.135.231 |
| 2 |
Cốt thép cột (thép đai phi 6-8) |
tấn |
,5 |
11.150.000 |
5.601.703 |
| 1 |
Cốt thép dầm (thép chủ phi 20-22) |
tấn |
1,72 |
11.300.000 |
19.453.385 |
| 2 |
Cốt thép dầm (thép đai phi 6-8) |
tấn |
1,38 |
11.150.000 |
15.398.346 |
| 3 |
Cốt thép sàn, thang (thép phi 8-10 đan ô vuông 150-200) |
tấn |
1,26 |
11.300.000 |
14.231.451 |
| 4 |
Cốt thép lanh tô (thép chủ phi 10) |
tấn |
,01 |
11.300.000 |
125.498 |
| 5 |
Cốt thép lanh tô (thép đai phi 6-8) |
tấn |
,01 |
11.150.000 |
106.933 |
| 6 |
Bê tông sàn, mái, cầu thang, mác 200, đá 1x2 |
m3 |
17,01 |
903.040 |
15.360.710 |
| 7 |
Bê tông cột, mác 200, đá 1x2 |
m3 |
3,95 |
903.040 |
3.566.502 |
| 8 |
Bê tông dầm, mác 200, đá 1x2 |
m3 |
14,26 |
903.040 |
12.873.738 |
| 9 |
Bê tông lanh tô, mác 200, đá 1x2 |
m3 |
,11 |
903.040 |
96.716 |
| 10 |
Ván khuôn sàn, mái, cầu thang (ván gỗ) |
100m2 |
1,7 |
3.225.000 |
5.485.725 |
| 11 |
Ván khuôn cột (ván kim loại) |
100m2 |
,72 |
4.354.000 |
3.126.520 |
| 12 |
Ván khuôn dầm (ván gỗ) |
100m2 |
1,32 |
3.225.000 |
4.263.192 |
| 13 |
Ván khuôn lanh tô (ván gỗ) |
100m2 |
,03 |
3.225.000 |
89.978 |
| 14 |
Xây tường gạch (tường bao 220) |
m3 |
10,1 |
860.000 |
8.684.280 |
| 15 |
Xây tường gạch (tường ngăn chia 110) |
m3 |
76,74 |
640.000 |
49.116.672 |
| 16 |
Láng sàn vữa xi măng |
m2 |
170,1 |
12.000 |
2.041.200 |
| 17 |
Trát trần vữa xi măng mác 50 |
m2 |
170,1 |
31.000 |
5.273.100 |
| 18 |
Trát tường vữa xi măng mác 50 dày 1,5cm |
m2 |
578,34 |
22.000 |
12.723.480 |
| 19 |
Bả matit vào tường, bộ bả Jajynic |
m2 |
578,34 |
17.872 |
10.336.092 |
| 20 |
Bả matit vào cột, dầm, trần, thang, bộ bả Jajynic |
m2 |
170,1 |
20.605 |
3.504.911 |
| 21 |
Sơn cột, dầm, trần, tường trong nhà, sơn Super 1 lót 2 phủ |
m2 |
702,54 |
18.000 |
12.645.720 |
| 22 |
Sơn tường ngoài nhà, sơn Super 1 lót 2 phủ |
m2 |
45,9 |
21.000 |
963.900 |
| 23 |
Ốp tường vệ sinh, gạch Eurotile |
m2 |
70 |
160.000 |
11.200.000 |
| 24 |
Lát nền sàn bằng gạch Eurotile |
m2 |
170,1 |
160.000 |
27.216.000 |
| 25 |
Lát gạch chống nóng 6 lỗ tầng tum |
m2 |
56,7 |
43.467 |
2.464.579 |
| 26 |
Ốp gỗ, tay vịn, con tiện cầu thang (gỗ nghiến) |
m |
13 |
1.600.000 |
20.800.000 |
| 27 |
Lát gỗ công nghiệp (trừ T1 và tum), ván Parador 8mm |
m2 |
56,7 |
245.000 |
13.891.500 |
| 28 |
Cửa chính bằng sắt hộp |
m2 |
10,8 |
750.000 |
8.100.000 |
| 29 |
Cửa pano gỗ, gỗ dổi |
m2 |
25,59 |
750.000 |
19.192.500 |
| 30 |
Khuôn cửa, gỗ chò |
m |
67,25 |
180.000 |
12.105.000 |
| 31 |
Hoa sắt cửa sổ, sắt đặc 12x12 |
m2 |
12,8 |
323.478 |
4.138.901 |
| 32 |
Phụ kiện cấp thoát nước vệ sinh |
phòng |
4 |
1.200.000 |
4.800.000 |
| 33 |
Xí bệt |
bộ |
4 |
996.206 |
3.984.824 |
| 34 |
Chậu rửa 2 vòi |
bộ |
4 |
550.498 |
2.201.992 |
| 35 |
Bồn tắm nằm có hoa sen |
bộ |
1 |
2.360.887 |
2.360.887 |
| 36 |
Vòi tắm hoa sen 1 sen 1 vòi |
bộ |
4 |
290.177 |
1.160.708 |
| 37 |
Bình nóng lạnh |
bộ |
2 |
1.416.287 |
2.832.574 |
| 38 |
Phụ kiện vệ sinh (gương, kệ kính, giá treo, hộp xà phòng) |
bộ |
4 |
370.193 |
1.480.772 |
| 39 |
Phễu thu nước sàn đường kính 100mm |
bộ |
4 |
23.942 |
95.768 |
| 40 |
Bồn chứa nước inox 2,5m3 |
bộ |
1 |
5.260.414 |
5.260.414 |
| 41 |
Phụ kiện, dây dẫn, thiết bị sử dụng điện |
m2 |
170,1 |
160.000 |
27.216.000 |
| 42 |
Hệ thống thu sét (kim thu, dây dẫn, cọc tiếp địa) |
bộ |
1 |
12.000.000 |
12.000.000 |
| Cộng (II) |
397.707.401 |
| Tổng cộng (I+II) |
464.201.053 |
| Tổng diện tích |
170 |
| Suất đầu tư XD |
2.728.989 |
5. Chọn lựa nhà thầu thi công và ký hợp đồng, nhập vật tư
Công việc tiếp theo là phải lựa chọn được một nhà thầu xây dựng hợp lý. Hợp lý có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt, giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động. Thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được một nhà thầu ưng ý, mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều. Đối với phần lớn chủ nhà, biện pháp thông thường là hay hỏi người quen thân, nhờ họ giới thiệu cho các đội thầu đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn, mặc dù không phải lúc nào cũng thành công. Tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm kiếm một nhà thầu tốt, nó tuỳ thuộc vào tầm hiểu biết, mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà.
Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý, chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem để họ hiểu về căn nhà, góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có). Nên có một cuộc gặp ba người giữa chủ nhà, nhà thầu và nhà tư vấn thiết kế để có thể trao đổi mạch lạc, dễ hiểu, tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp.
Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, nhà thầu sẽ dự tính và lên một bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà, dựa vào đó, chủ nhà có thể so sánh với bảng dự toán mà đơn vị tư vấn thiết kế lập để so sánh, tránh những hiện tượng bị nâng giá đột biến, gian dối về khối lượng, ...
Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Độc giả có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng theo thông tư số 2507/BXD-VP ngày 26/11/2007.
Hiện tại có 03 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu, là hình thức xây dựng trọn gói (chìa khoá trao tay), có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm từ A-Z. Hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất, cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức, không phải lo lắng nhiều về công trình của mình, nhưng bù lại, chi phí tốn kém sẽ nhiều hơn. Hình thức thứ hai, là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại. Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện, v.v... Hình thức này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa chọn các thiết bị, vật tư mà hình thức là yếu tố chi phối lớn nhất, tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý, ở hình thức này, chủ nhà cũng đỡ tốn kém chi phí chênh lệch hơn phương thức thứ nhất, tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn. Để tính trước xem những loại vật tư nào mình có thể tự chuẩn bị được, độc giả có thể xem bảng dự toán các hạng mục của một căn nhà tại đây. Hình thức thứ ba, chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công. Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng. Ưu điểm đương nhiên là chi phí xây dựng sẽ được chủ nhà kiểm soát và khống chế ở mức thấp nhất, nhưng thời gian và công sức phải bỏ ra thì nhiều hơn. Ngoài ra, nếu không có kinh nghiệm, việc mua nhầm phải vật tư kém chất lượng có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp.
Khi mua vật tư, chủ nhà nên tham khảo bạn bè, người quen, học hỏi kinh nghiệm những người đã từng xây dựng nhà, chọn cho mình một nơi mua vật liệu đáng tin cậy, tránh mua phải hàng kém chất lượng. Trước khi mua nên tham khảo giá cả ở một vài đại lý vật liệu xây dựng và phải thoả thuận cung ứng vật liệu đúng tiến độ, đúng chủng loại, đúng chất lượng. Một ngôi nhà khi xây dựng cần vật liệu xây thô như cát, đá, sỏi, xi măng... trong quá trình bắt đầu xây cho đến khi xây xong phần thô và vật liệu hoàn thiện sử dụng khi hoàn thiện xong ngôi nhà.
Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kỹ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết. Ví dụ xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn gạch xây dựng loại A, mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già, từng phần bị hoá sành, chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn đối với vật liệu hoàn thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ qua hình thức của nó vì lớp vật liệu hoàn thiện này sẽ là "bộ mặt" cho ngôi nhà sau này. Gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chủng loại và kiểu dáng khác nhau.
Thêm một vấn đề nữa là chủ nhà nên tìm cho mình một người giám sát công trình. Đây là người sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ và chất lượng của nhà thầu, tránh tình trạng làm gian dối, ăn bớt, chất lượng kém. Người giám sát này hoặc là người thân trong gia đình, nhưng phải có kinh nghiệm về xây dựng, hoặc là một công ty chuyên môn về xây dựng.
Cũng trong giai đoạn này, chủ nhà cần làm một số công tác đối với hàng xóm, dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuỵên, xin phép về việc khởi công sắp tới, nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá trình xây dựng. Đồng thời cũng nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra hiện trạng của các căn nhà trong khu vực xung quanh, để khi xây dựng, nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn nứt kết cấu, lún sụt nhà,...) thì có cơ sở cụ thể để thương lượng đền bù, cũng tránh được tình trạng "đục nước béo cò", có thể tình hình xuống cấp, hư hỏng nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây, nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm,...
6. Xem, chọn ngày tốt để làm lễ khởi công
Việc chọn thời điểm xây nhà là vô cùng quan trọng. Khi đã chọn được vị trí tốt để xây nhà, thiết kế hướng và các yếu tố trong ngôi nhà phù hợp, thì công việc còn lại là xác định thời điểm xây nhà, tức là xác định yếu tố "Thiên Thời". Nếu việc lựa chọn thời điểm xây dựng, tức ngày, giờ, tháng năm tốt sẽ khiến cho Phong Thuỷ nhà ở đã tốt càng tốt hơn gấp bội, gia chủ sẽ nhanh chóng thịnh vượng, tài vận hanh thông. Ngược lại, việc chọn ngày, giờ, tháng năm xây nhà không tốt, nhất là vi phạm các cấm kỵ Phong Thuỷ thì làm giảm sự tốt đẹp của Phong Thuỷ ngôi nhà, gây suy bại và nhiều điều xấu cho gia đình.
Phân tích các yếu tố Tam Tai, Kim Lâu, Hoàng Ốc:
Tam tai: Gia chủ tuổi Nhâm Tuất, cần tránh các năm tam tai: Thân; Dậu; Tuất; Năm dự kiến xây nhà là năm 2009 tức năm Kỷ Sửu, như vậy sẽ không phạm tam tai.
Kim lâu: Năm 2009, gia chủ 28 tuổi (tuổi âm), nếu năm đó tiến hành xây nhà sẽ phạm vào kim lâu.
Hoàng ốc: Năm 2009, gia chủ 28 tuổi (tuổi âm), nếu năm đó tiến hành xây nhà sẽ không phạm hoàng ốc.
Nếu cả ba yếu tố trên đều không bị phạm là tốt nhất, còn nếu phạm Tam Tai mà không phạm Kim Lâu, Hoàng Ốc thì cũng có thể chấp nhận được. Phạm vào Kim Lâu hoặc Hoàng Ốc thì tuyệt đối không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa, mà nên đợi năm khác, hoặc tiến hành thủ tục mượn tuổi.
Trường hợp này, năm xây nhà là năm 2009, tức năm Kỷ Sửu, không nên tiến hành xây dựng, sửa chữa nhà cửa vì tuổi của gia chủ đã phạm phải kim lâu hoặc hoàng ốc. Nên đẩy lùi việc xây dựng đến năm 2012 (không phạm cả Kim Lâu và Hoàng Ốc).
Nếu do yêu cầu bắt buộc phải xây nhà trong năm nay, cũng có thể tiến hành mượn tuổi của những người nam giới sinh năm 1940; 1942; 1943; 1949; 1951; 1952; 1958; 1961; 1967; 1970; 1976; 1979; 1985; 1988; 1990; 1994; 1997; 1999; 2000; (không phạm cả Kim Lâu và Hoàng Ốc). Nếu được thì nên chọn những người đứng tuổi, thọ, phúc lộc dồi dào, con cháu đông là tốt nhất. Tuy nhiên cần nhớ rằng, việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên nhiều về tâm lý, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.
Hướng dẫn làm thủ tục mượn tuổi:
+ Trước khi làm nhà, gia chủ làm giấy tờ bán nhà tượng trưng cho người mượn tuổi
+ Khi Động thổ, người mượn tuổi thay gia chủ tiến hành khấn vái và động thổ.
+ Trong thời gian làm lễ, gia chủ phải lánh xa khỏi khu vực hành lễ.
+ Các công đoạn Đổ mái, người mượn tuổi vẫn tiến hành thay gia chủ làm lễ, gia chủ tiếp tục tránh mặt
+ Khi Nhập trạch, người mượn tuổi làm nốt các thủ tục dâng hương, khấn thành, rồi bàn giao lại nhà cho gia chủ.
+ Gia chủ làm giấy tờ mua lại nhà (với giá cao hơn giá bán nhà ở trên) và khấn cầu lễ nhập trạch.
Các ngày tốt cho việc làm nhà:
Đây là các ngày tốt tính theo tuổi của gia chủ trong năm 2009 (tính theo âm lịch):
+ Động thổ:
19/1 ,
3/2 ,
16/2 ,
27/2 ,
18/3 ,
30/3 ,
4/4 ,
16/4 ,
8/5 ,
10/5 ,
14/5 ,
29/5 ,
1/5 ,
29/5 ,
22/6 ,
11/7 ,
1/8 ,
10/8 ,
7/9 ,
8/9 ,
15/9 ,
19/9 ,
9/11 ,
+ Đổ mái:
6/12 ,
10/12 ,
22/1 ,
13/2 ,
15/2 ,
16/2 ,
17/2 ,
27/2 ,
9/3 ,
15/3 ,
16/3 ,
27/3 ,
8/4 ,
12/4 ,
17/4 ,
8/5 ,
9/5 ,
13/5 ,
19/5 ,
8/5 ,
9/5 ,
11/5 ,
13/5 ,
17/5 ,
29/5 ,
17/6 ,
21/6 ,
22/6 ,
26/6 ,
2/7 ,
11/7 ,
12/7 ,
24/7 ,
10/8 ,
13/8 ,
17/8 ,
18/8 ,
22/8 ,
25/8 ,
16/9 ,
20/9 ,
21/9 ,
12/11 ,
+ Nhập trạch:
6/12 ,
8/12 ,
10/12 ,
20/12 ,
29/12 ,
27/2 ,
26/3 ,
8/4 ,
9/4 ,
10/4 ,
12/4 ,
20/4 ,
29/4 ,
1/5 ,
8/5 ,
21/5 ,
29/5 ,
26/6 ,
11/7 ,
1/8 ,
3/8 ,
7/8 ,
22/8 ,
10/9 ,
3/10 ,
4/10 ,
8/10 ,
1/11 ,
12/11 ,
Quy trình khấn lễ động thổ:
+ Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã...
+ Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào.
+ Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.
7. Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Từ bước này, công việc sẽ là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng, chủ nhà sẽ không cần phải lo toan nhiều, tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có thể kiểm soát được về công việc, chất lượng và thời gian thi công.
Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải toả nhà và kết cấu xây dựng cũ, vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi chuẩn bị mặt bằng, đội thợ bắt đầu vào công tác làm nền móng. Việc làm nền bao gồm các công việc: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (nếu cần thiết). Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là ép cọc tre hoặc ép cọc bê tông. Cọc tre thường là các đoạn tre dài 2-2,5m, ép bằng búa tạ xuống nền đất với mật độ khoảng 30 cọc/m2. Mục đích của việc ép cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình, tạo một điểm tỳ cho phần móng nhà.
Đối với các khu đất làm trên ao hồ lấp, để đảm bảo an toàn, cần thực hiện việc khoan ép cọc bê tông cốt thép. Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường là loại có tiết diện 200x200 hoặc 250x250, mỗi đoạn dài từ 2-3m, bao gồm một đoạn thân và một đoạn mũi cọc. Các cọc bê tông này thường được đổ sẵn, vận chuyển đến công trường bằng xe tải, sau đó dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất. Có hai loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20 - 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao hơn (trên 40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô lớn hơn. Lưu ý là các loại máy ép thường sử dụng công suất điện 3 pha, nên chủ nhà cần lưu ý chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu. Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông, chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như mác bê tông, chủng loại thép, ... vì các cọc được đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi. Khi vận chuyển cọc đến chân công trình, chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng của công trình xây dựng. Khi ép cọc xuống đất, do địa chất nền đất không đồng đều, nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ xuống nông, nên xảy ra hai tình huống là ép âm và ép dương. Cần làm rõ giá cả với nhà thầu trong mỗi tình huống ép âm hoặc ép dương. Chủ nhà cũng cần buộc nhà thầu làm theo các tiêu chuẩn đã quy định cụ thể trong hồ sơ thiết kế nền móng do bên tư vấn xây dựng cung cấp, như chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử, ...
Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là các công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây ảnh hưởng đối với các khu đất và nhà cửa lân cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến của người có chuyên môn.
Việc làm móng nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông, thì đổ các đài móng để liên kết các đầu cọc, các đài móng lại liên kết với nhau thành một hệ khung vững chắc thông qua các dầm móng. Việc làm móng bao gồm các công việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Đây là công việc của nhà thầu, tuy nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát công trình, theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật.
8. Xây dựng phần khung nhà
Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của nhà. Hiện nay, mặc dù công nghệ xây dựng đã đi khá xa, nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng bê tông, cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng chủ yếu và phổ dụng nhất.
Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính: cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (hay đà, dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột), bản sàn (hay tấm, được đổ gối lên các hệ dầm, là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia, được xây bằng gạch), và cầu thang, là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà.
Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường. Công việc này không đơn giản nhưng cũng chẳng phức tạp, chỉ cần lưu ý một số điểm chính như sau:
Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu, đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan.
Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng, gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất, có thể bị bục vỡ trong quá trình đổ đầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng.
Việc đổ đầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông, cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng, bơm bê tông bằng vòi bơm. Quá trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính, sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay, không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào.
Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày, không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm, gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc.
Việc xây tường cần lưu ý xây làm sao cho thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ, đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua.
9. Giai đoạn hoàn thiện
Kết thúc phần khung nhà (phần thô), là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật, thẩm mỹ.
Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, ... Đây cũng là công việc của các nhà thầu, tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau:
Công tác trát tường, láng sàn: cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Ở các diện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1, ... có thể cần phải trộn vào trong vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát, láng vữa xong cần cán thẳng. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu các công tác sơn bả.
Việc ốp lát gạch thì phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất. Mạch gạch cần đều, các viên gạch thẳng nhau, không được xô xệch, nghiêng ngả.
Công tác sơn bả là một công tác đơn giản, nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chủng loại, nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau, xét về tính dung môi có thể chia làm hai loại: sơn gốc nước và sơn gốc dầu. Sơn nước được sủ dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khoẻ và môi trường, màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp. Trong khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Xét về chức năng sủ dụng chia làm hai loại: sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rủa, vệ sinh, bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu mốc, bám bụi, chống thấm và bền màu. Hệ thống sơn trang trí bao gồm 03 lớp: lớp ma-tít làm phẳng bề mặt cần sơn, cần lưu ý chọn loại bột bả tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ hai là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm trong tường thoát ra ngoài làm hỏng màng sơn, cuối cùng là lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ và trang trí
Công tác lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên chú trọng vào độ bền vững và an toàn của các hệ thống này, ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn, các đường dây chờ cho máy phát điện sau này, độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, các đường dây cần đi trong ống bảo vệ tránh bị ẩm chập điện, ...
10. Sản xuất lắp đặt nội thất
Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình, nếu như chủ nhà thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt. Nếu như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời gian chờ có thể phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa, cầu thang, tủ bếp, bàn ghế, giường tủ phải có một thời gian nhất định để ngâm tẩm, sấy khô các cấu kiện gỗ, đảm bảo cho đồ đạc một độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp, thời gian chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm, sấy khô nhưng thời gian đợi cũng là không ít.
- Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng chủ yếu là các loại gỗ lim, xoan đào, nghiến, dổi, pơmu, chò chỉ, thông, ... gỗ công nghiệp thì sử dụng các chất liệu MDF, MFC, tech, gỗ ván ép, ... Nói chung tuỳ vào nhu cầu và sở thích mà có thể lựa chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp, hoặc dùng kết hợp cả hai.
- Đồ nội thất cũng có thể mua sẵn trên thị trường tại các showroom về đồ nội thất, tuy nhiên các đồ mua sẵn được thông thường chỉ là: sofa, giường, bàn ăn. Các đồ đạc khác như tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti-vi, bàn làm việc, ... thường khó mua sẵn hơn, vì nếu mua sẵn rất khó hợp với khung nhà. Trường hợp này nên sử dụng đồ gia công sẽ phù hợp hơn.
- Phần nội thất ở đây ngoài đồ gỗ còn bao gồm các mảng trang trí, tiểu cảnh, trần giả, sàn gỗ, ... Đây là những hạng mục đòi hỏi độ tỉ mỉ, cầu kỳ, trau chuốt từng đường nét, là cơ sở để đánh giá trực giác về chất lượng căn nhà. Do vậy chủ nhà cần phải cẩn thận hơn trong công tác giám sát, kiểm tra, nghiệm thu các hạng mục này.
Lời kết
Làm nhà là một khoa học, cũng là nghệ thuật, và là cuộc sống. Là khoa học vì nó chứa đựng biết bao giải pháp kỹ thuật do khoa học sáng tạo ra. Là nghệ thuật vì nhà là vẻ đẹp của xã hội. Là cuộc sống vì mọi người đều làm nhà và sử dụng nhà. Nói vậy có nghĩa là chúng ta làm nhà phải đảm bảo được kỹ thuật, mỹ quan và thích nghi với cuộc sống.
Những vấn đề trên đây chỉ là rất sơ lược về quá trình xây dựng một căn nhà. Thực tế sẽ còn rất nhiều việc phát sinh, khó khăn cần phải giải quyết. Chỉ hy vọng cuốn cẩm nang này sẽ giúp ích phần nào cho độc giả trong việc giải quyết các khó khăn ấy.
Cuối cùng, thay cho lời kết, xin chúc quý độc giả may mắn và thuận lợi trong công việc xây dựng nhà ở cho mình, một công việc không hề đơn giản !
|
Print this post
Send to friend
